LPR房贷利率又降了！来看看你的月供能少多少

早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布8月贷款市场报价利率（LPR）：”1年期LPR为3.65%（前值3.70%），5年期以上LPR为4.3%（前值4.45%），以上LPR在下一次发布LPR之前有效”。

2022年8月22日，LPR利率再次双双下调，这是今年以来5年期以上LPR第三次下调，三次累计下调35个基点，也就是0.35%。那么，本次LPR利率的下调，带给我们最直观的影响是什么呢？大家最关心的房贷月供能少多少？下面我们通过案例核算验证：

如以贷款额度100万元计算，贷款30年、利率4.45％，等额本息还款方式计算，30年贷款总利息为133.5万元，每月月供本金2778元，每月月供利息3708元，每月月供金额6486元。

当5年期LPR利率降低15个基点，为4.3%时，则30年总利息为129万元，每月月供本金2778元，每月月供利息3583元，每月月供金额6361元。此次LPR下降后，月供减少125元，累积30年月供减少4.5万元。

在加上之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，同样以100万元贷款30年计算，总利息为123万元，每月月供本金2778元，每月月供利息3416元，每月月供金额6195元，较上期5年期LPR利率4.45％月供金额低291元，累积30年月供减少10.5万元。

故：本次LPR利率的下调，会导致房贷利率最低至4.1％，较上期LPR利率最高可省10.5万利息，月供降低125-291元。

同时，本期LPR利率的降低，同样也表明了国家在货币政策上持“放宽”意向，简单地说就是，贷款的整体利息成本在下调，银行在审批贷款额度、利率时会大放水以推动市场经济发展，不管是企业还是个人贷款融资，通过率提高了，额度多了，成本利息少了，这对于个人创业、企业融资、民生消费来讲，可以算是非常重大的利好决策。